Immobilienrecht

Viele Menschen nutzen Immobilien nicht nur zum Wohnen, sondern auch für die private Altersvorsorge. Gehören Sie ebenfalls dazu? Dann wird Sie sicherlich interessieren, dass Sie rund um Ihre Immobilien viel Bedarf an juristischer Beratung haben werden. Denn es geht nicht einfach nur um Kaufen und Wohnen oder Kaufen und Vermieten, sondern um viele rechtliche Aspekte, die beim Kaufvertrag beginnen, sich über Immobiliendarlehen oder Ehe und Scheidung erstrecken und bis zum Mietrecht oder dem Maklerrecht reichen. Unser 11880.com-Rechtsanwalt-Ratgeber führt Sie durchs Immobilienrecht und zeigt Ihnen, was diesem interessanten rechtlichen Bereich innewohnt.

Immobilien- oder Grundstückskaufvertrag

Beginnen wir mit dem eigentlichen Kauf von Immobilien oder auch von Grundstücken. Hier geht es um große Investitionen und deswegen auch um viel Risiko. Minimieren Sie dieses Risiko, indem Sie sich direkt hier und jetzt von einem Anwalt für Immobilienrecht unterstützen lassen. Lassen Sie sich aber auch als Makler bestens beraten, indem Sie sich bei der Vertragsgestaltung, Provision oder Haftung Hilfe von Fachanwälten für Immobilienrecht helfen lassen.

Eine sorgfältige Vertragsgestaltung ist bei Investitionen der Größenordnung von Immobilien für beide am Kauf beteiligte Seiten sehr wichtig. Hier geht es im Detail um Miteigentum, Sondereigentum oder Erbbaurecht. Ein Anwalt für Immobilienrecht sollte Sie daher bei der Beurteilung des Kauobjektes unterstützen, Prüfungen und Kaufverträge erstellen und auch sämtliche rechtliche Aspekte rund um den Immobilienkauf betreuen.

Gewerblicher Immobilienkauf

Dies ist umso wichtiger, wenn Sie anstreben, im gewerblichen Bereich Immobilien zu kaufen. Hier streut das Immobilienrecht inhaltlich in diverse Nachbardisziplinen und es gilt, neben den Verkaufsprozessen auch Themen wie steuerliche Aspekte, Finanzierungen und Abschluss von Kaufverträgen abzudecken. Auch das Miet- und Gewerbemietrecht gehören hier natürlich dringend mit dazu.
Ein erfahrener Anwalt für Immobilienrecht verfügt dank seiner gezielten Qualifikation über die Fähigkeiten, den gewerblichen Immobilienkauf sowie die Abwicklung der dazugehörigen Kaufverträge professionell abzuwickeln.

Immobilien- und Transaktionsfinanzierung

Dabei kommen Sie nur selten um das Thema Finanzierung herum. Natürlich hat man das Kapital für den Immobilienkauf nicht immer zur Verfügung. Manchmal gibt es aber auch je nach Kaufobjekt einfach strategisch bessere Varianten für große Finanzierungen. Ihr Anwalt für Immobilienrecht betreut Sie nicht nur bei der Auswahl der Immobilie, sondern auch bei der Realisierung des Kaufs durch verschiedene mögliche Finanzierungsmodelle. Dabei steht ebenso die Kommunikation mit möglichen Kreditgebern im Vordergrund, wie auch die Ausarbeitung alternativer individueller Finanzierungsmodelle, wie stille Beteiligungen, Crowdfunding oder verschiedene Darlehensprogramme.

Immobiliendarlehen widerrufen

Doch bei all den Alternativen steht das Bankdarlehen noch immer hoch im Kurs. Attraktiv wie nie sind momentan die Zinsen, um bestehende Finanzierungen abzulösen. Doch auch in den Widerrufsbelehrungen der Banken könnten attraktive Möglichkeiten auf Sie warten: Ein Anwalt für Immobilienrecht kann auf Basis dortiger Fehler Unrechtmäßigkeiten entdecken und so die Bank zu günstigeren Finanzierungskonditionen motivieren.

Gesellschaftsrecht im Immobilienrecht

Immobilienvermögen ist nicht selten auch das Vermögen einer Gesellschaft, bestehend aus verschiedenen Teilhabern. Joint Ventures, Objektgesellschaften oder auch familiäre Vermögensgeber können auf Steueroptimierung und auch auf eine verbesserte Sicherheit ihrer Vermögenswerte hoffen, wenn sich versierte Fachanwälte für Immobilienrecht darum kümmern. Dazu können letztendlich auch Maßnahmen im Bereich Asset Protection zählen, wo neu gegründete Gesellschaften, Haftungsvermeidungen oder Vermögensverlagerungen für mehr Sicherheit gegenüber Steuern, Inflation oder auch familiären Faktoren wie Erbschuld oder Scheidung sorgen.

Immobilienrecht bei Scheidung / Trennung

Letzteres, die Scheidung, kann natürlich auch interessant für den Immobilienanwalt sein. Ehepaare verbringen ihr gemeinsames Leben in einer eigenen Immobilie, die sie seinerzeit noch zusammen gekauft hatten. Die Immobilie ist nicht nur Heim für die Familie, sondern auch Vermögenswert und Altersvorsorge unter einem Dach. Dementsprechend kommen hier auch gleich mehrere Rechtsbereiche zusammen: neben dem Immobilienrecht auch das Familienrecht und das Erbrecht. Wer ist der Eigentümer? Wie muss geteilt werden? Wer darf bleiben? Nur drei der wichtigen und oftmals auch sehr emotional behafteten Fragen rund ums Immobilienrecht bei Scheidung.

Lesen Sie dazu unseren Beitrag zu Scheidung & Haus: „Was passiert mit dem Haus nach der Scheidung?“

Immobilienrecht und Erbrecht

Doch auch in einer anderen familiären Konstellation kommt das Immobilienrecht zur Anwendung und zwar dann, wenn ein Familienangehöriger verstirbt und im Testament keine Erben für die Immobilie/n benannt wurden. Ein Anwalt für Immobilienrecht hilft, solche oft unschönen Erbstreitigkeiten zu regeln oder – noch besser – sie durch eine entsprechende Testamentgestaltung im Vorhinein zu verhindern.

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